Menuju Skema Vacant Property Tax (VPT) Yang Efektif: Studi Komparatif Dan Implikasinya Di Indonesia

Anisa Rahmawati; Hendra Arie  Rachmadhika; Nural Achmad Raainaa; Yehezkiel Victor Saud

doi:10.54957/jurnalku.v4i3.861

Penulis

Anisa Rahmawati Politeknik Keuangan Negara STAN
Hendra Arie Rachmadhika Politeknik Keuangan Negara STAN
Nural Achmad Raainaa Politeknik Keuangan Negara STAN
Yehezkiel Victor Saud Politeknik Keuangan Negara STAN

DOI:

https://doi.org/10.54957/jurnalku.v4i3.861

Kata Kunci:

Vacant Property Tax, backlog perumahan, harga rumah, kebijakan perpajakan, Pajak Bumi Bangunan

Abstrak

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui skema terbaik apabila Vacant Property Tax (VPT) diimplementasikan di Indonesia. Penelitian ini berkaca pada penelitian - penelitian sebelumnya baik dari Indonesia maupun penerapan pada negara lain VPT memiliki implikasi positif dan implikasi negatif, sehingga pada penelitian ini penulis juga akan menganalisis implikasi implikasi tersebut dan menawarkan solusi untuk pemajakan yang efektif dan adil. Penelitian ini menggunakan metode kualitatif dalam membahas topik yang menjadi tujuan penelitian ini. Metode kualitatif dalam penelitian ini dilakukan dengan mengumpulkan berbagai literatur mulai dari buku, artikel, berita, dan sumber lain yang relevan dengan topik yang dibahas. Literatur yang dikumpulkan juga memuat contoh negara yang menerapkan Pajak Properti Kosong (VPT). Hasil penelitian ini berupa subjek, objek, tarif, hingga skema penerapan VPT serta implikasi positif dan negatif penerapan VPT di Indonesia. Penelitian ini memberikan kontribusi baru dengan mengkaji potensi Vacant Property Tax dalam mengatasi backlog perumahan dan menurunkan harga rumah di Indonesia. Skema penerapan Vacant Property Tax yang dirumuskan dalam penelitian ini dapat menjadi acuan yang bisa dipertimbangkan bagi otoritas pajak Indonesia (Direktorat Jenderal Pajak) dalam merumuskan kebijakan yang tepat dan efektif.

Referensi

Abdulharis, R., Nurlinda, I., Zakaria, A., & Handayani, A. P. (2022). State Land Management for Orderly Administration of Land in Regencies/Cities. BHUMI: Jurnal Agraria Dan Pertanahan, 8(1). https://doi.org/10.31292/bhumi.v8i1.526

Aidar, I., Dm, I., & Ferdian, K. J. (2023). Dampak Sosioekonomi Masyarakat Lokal Terhadap Pertambangan Timah dan Potensi Pendapatan Daerah Sektor Sumber Daya Alam di Kabupaten Belitung Timur. Journal of Governance and Local Politics (JGLP), 5(1).

Akhirul, Witra, Y., Umar, I., & Erianjoni. (2020). Dampak Negatif Pertumbuhan Penduduk Terhadap Lingkungan Dan Upaya Mengatasinya. Jurnal Kependudukan Dan Pembangunan Ligkungan, 1(3).

Alabado, R. P. (2005). Managing vacant lands within central business districts: Implications of implementing idle land taxation. Banwa: The Academic Journal of UP Mindanao, 2(1), 63–83.

Anggoro, D. D., & Aprilian, Y. A. (2020). DEFICIENCY PRINSIP KEADILAN DALAM IMPLEMENTASI E-TAX KOTA MALANG BERDASARKAN PRINSIP KEBIJAKAN PAJAK YANG BAIK. JURNAL PAJAK INDONESIA (Indonesian Tax Review), 3(1). https://doi.org/10.31092/jpi.v3i1.229

Arafe, B. D. (2018). The Affordability of Public and Private Housing in Boston and Greater Boston.

Arnowo, H. (2021). Pengelolaan Aset Bank Tanah untuk Mewujudkan Ekonomi Berkeadilan. Jurnal Pertanahan, 11(1). https://doi.org/10.53686/jp.v11i1.22

Baba, H., Ruiz-Varona, A., & Asami, Y. (2022). Policies and Tax Systems for Regulating Vacant Houses. Urban and Regional Planning Review, 9(0). https://doi.org/10.14398/urpr.9.153

Barrett, J. (2018). Property taxes as a policy response to foreign investment as a perceived cause of housing unaffordability. Journal of the Australasian Tax Teachers Association, 13(1).

Barus, R. B., & Silalahi, A. D. (2022). Analisis Kontribusi Pajak Daerah Dan Retribusi Daerah Terhadap Pendapatan Asli Daerah. ARBITRASE: Journal of Economics and Accounting, 3(1), 137–143.

Bruce, T., & Jean, H. , P. (2009). Demographic and Economic Trends. World Futures Review.

Budi, M. (2009). Analisis Permintaan Rumah Sederhana di Kota Semarang. Jurnal Bisnis Dan Ekonomi (JBE), 16(2).

Burgherr, D. (2021). The costs of administering a wealth tax. Fiscal Studies, 42(3–4). https://doi.org/10.1111/1475-5890.12276

City Of Vancouver. (2023). Empty Homes Tax Annual Report.

CNBC. (n.d.). harga naik terus milenial gen z kian susah beli rumah .

Databoks. (2024). Indonesia Peringkat ke-4 Negara Berpenduduk Terbanyak Dunia.

Day, C. (2018). Population and house prices in the United Kingdom. Scottish Journal of Political Economy, 65(2). https://doi.org/10.1111/sjpe.12166

Delmotte, C. (2024). BEYOND THE WEALTH TAX. Alabama Law Review.

Desmon, D., & Hairudin, H. (2020). Pengaruh Self-Assessment System Dan Penerbitan Surat Tagihan Pajak Terhadap Penerimaan Pajak Pertambahan Nilai (Study Kasus pada KPP Pratama Kedaton Bandar Lampung). Target : Jurnal Manajemen Bisnis, 2(1). https://doi.org/10.30812/target.v2i1.699

Dinata, I. P., Tandioga, F. A., Cendekiawan, M., & Suci, S. N. (2024). VACANT HOUSE TAX, A SOLUTION TO HIGH HOUSE PRICES. Journal of International Public Sector Accounting Review .

Ermawati. (2022). Peran religiusitas, sanksi pajak, pengetahuan perpajakan, dan kualitas pelayanan pajak dalam meningkatkankepatuhan wajib pajak orang pribadi. Proceeding of National Conference on Accounting & Finance .

Falikhah, N. (2017). BONUS DEMOGRAFI PELUANG DAN TANTANGAN BAGI INDONESIA. Alhadharah: Jurnal Ilmu Dakwah, 16(32). https://doi.org/10.18592/alhadharah.v16i32.1992

Favilukis, J., & Van Nieuwerburgh, S. (2021). Out-of-Town Home Buyers and City Welfare. Journal of Finance, 76(5). https://doi.org/10.1111/jofi.13057

Hayati, N. F., & Purba, N. S. (2023). Analisis Kemiskinan, Kesenjangan Pendapatan dan Pembangunan di Negera Indonesia. Jurnal Ilmu Komputer, Ekonomi Dan Manajemen (JIKEM), 3(1).

Indomara, E., Darmawan, A., & Hufron, H. (2023). Legal Protection for Apartment Owners Whose Units Are Demolished Due to Uninhabitable Conditions. International Journal of Social Science Research and Review, 6(5), 115.

Juniwati Ayuningtyas, F., & Purwaning Astuti, I. (2018). FAKTOR PENENTU PERMINTAAN RUMAH TINGGAL DI PROVINSI DAERAH ISTIMEWA YOGYAKARTA. Jurnal Ekonomi & Studi Pembangunan, 19(1). https://doi.org/10.18196/jesp.19.1.3890

Kangave, J., Nakato, S., Waiswa, R., Nalukwago, M., & Zzimbe, P. (2018). What Can We Learn from the Uganda Revenue Authority’s Approach to Taxing High Net Worth Individuals?

Kolatung, J. F. (2021). Analisis Tingkat Kepatuhan Wajib Pajak Bumi Dan Bangunan Di Kota Manado. Jurnal EMBA: Jurnal Riset Ekonomi, Manajemen, Bisnis Dan Akuntansi, 9(2).

Lim, M. (2022). A Study on the Comparison of Individual Housing Attributes and Economic Variables Factors for the Influences on Vacant Houses. Journal of Real Estate Analysis, 8(3). https://doi.org/10.30902/jrea.2022.8.3.121

Lo, D., McCord, M., Davis, P. T., McCord, J., & Haran, M. E. (2023). Causal relationships between the price-to-rent ratio and macroeconomic factors: a UK perspective. Journal of Property Investment and Finance, 41(1). https://doi.org/10.1108/JPIF-08-2021-0068

Mellinia, E. A., & Sari, R. P. (2022). Pengaruh Tindak Penagihan Pajak Terhadap Efektivitas Pencairan Tunggakan Pajak Pada KPP Pratama Kediri. JIMAT (Jurnal Ilmiah Mahasiswa Akuntansi )Universitas Pendidikan Ganesha, 13(4).

Mill, J. S. (1848). Principles of Political Economy (Ashley ed.). London: Longmans, Green and Co.

Nasution, C. (2021). Overview of Indonesian Law in the Purchase Transaction of Home Ownership Credit (KPR). International Journal of Research and Review, 8(5). https://doi.org/10.52403/ijrr.20210536

Nursimah. (2019). Akibat Hukum Perjanjian Pemungutan Pajak Hotel dengan Sistem Online. Doctrinal, 4(1).

Rappaport, J. (2008). The Affordability of Homeownership to Middle-income Americans. Federal Reserve Bank of Kansas City Economic Review, 33.

Rusnan, R., Koynja, J. J., & Nurbani, E. S. (2020). Implikasi Penerapan Asas Self Assessment Sistem Terhadap Peningkatan Penerimaan Pajak. Journal Kompilasi Hukum, 5(1). https://doi.org/10.29303/jkh.v5i1.33

Simbolon, S. (2021). Analisis Efektivitas dan Kontribusi Pajak Bumi dan Bangunan terhadap Pendapatan Asli Daerah (PAD) Kota Tangerang. Akuntoteknologi : Jurnal Ilmiah Akuntansi Dan Teknologi, 13(2).

Smith, A. (1776). An Inquiry Into the Nature and Causes of the Wealth of Nations (Cannan ed.), vol. 1. London: Methuen.

Sri Nanengsih, & Della Nabila, D. T. (2022). PENETAPAN DAN PERHITUNGAN TAGIHAN PAJAK PADA KANTOR PELAYANAN PAJAK PRATAMA SUMBAWA BESAR. Jurnal Aplikasi Perpajakan, 3(2). https://doi.org/10.29303/jap.v3i2.43

Statistik, B. P. (2023). Statistik Indonesia 2024 Statistical Yearbook of Indonesia 2024. In Statistik Indonesia 2023 (Vol. 1101001).

Stirling, P., Gallent, N., & Hamiduddin, I. (2024). Land, landowners, and the delivery of affordable homes on rural exception sites in England. Progress in Planning. https://doi.org/10.1016/j.progress.2023.100842

Syabana, F. H., & Usman, B. (2023). ANALISIS EFEKTIVITAS DAN KONTRIBUSI PROGRAM PEMUTIHAN POKOK TUNGGAKAN SERTA DENDA PAJAK KENDARAAN BERMOTOR RODA DUA DI KOTA BENGKULU. Jurnal Ilmiah Ekonomi Bisnis, 28(3). https://doi.org/10.35760/eb.2023.v28i3.8279

Syafei, M. (2022). Pelaksanaan Program Perjalanan Luar Negeri Dalam Meningkatkan Soft Skills Dan Kemampuan Komunikasi Mahasiswa: Sebuah Refleksi Sebelum Pandemi Covid-19. Prosding Seminar Nasional Dies Natalis Universitas Muria .

Syahnaz, C., Soedarto, T., & Yuliati, N. (2022). Analisis Perkembangan dan Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Impor Gula di Indonesia. Jurnal Pendidikan Tambusai, 6(2).

Veronica, M., & Pebriani, R. A. (2020). PENGARUH FAKTOR FUNDAMENTAL DAN MAKRO EKONOMI TERHADAP HARGA SAHAM PADA PERUSAHAAN INDUSTRI PROPERTI DI BURSA EFEK INDONESIA. Islamic Banking : Jurnal Pemikiran Dan Pengembangan Perbankan Syariah, 6(1). https://doi.org/10.36908/isbank.v6i1.155

Wijayaningtyas, M., Sipan, I., & Lukiyanto, K. (2017). Informal worker phenomenon in housing construction project. AIP Conference Proceedings, 1903. https://doi.org/10.1063/1.5011575

Yulin, C., & Dita, E. (2022). Analisis Kepadatan Penduduk Yang Berpengaruh Terhadap Kemiskinan Dan Degradasi Lingkungan. Prosiding Seminar Nasional Ilmu Ilmu Sosial (SNIIS), 01.

Zhang, P., & Zhang, P. P. (2016). House price, labor heterogeneity and industrial strucure upgrading. Modern Economic Science, 38(2), 87–93.